1. This site uses cookies. By continuing to use this site, you are agreeing to our use of cookies. Tìm hiểu thêm.

Cẩm Nang Du Lịch Triều Tiên - Du Lịch Việt Á

Thảo luận trong 'IBM' bắt đầu bởi pc viet nam, 3/12/18. Trả lời: 3 Xem: 137.

Chia sẻ trang này

Thị Trường Xe Máy

  1. pc viet nam

    pc viet nam New Member
    New Member

    Tham gia ngày:
    2/12/18
    Bài viết:
    43
    Đã được thích:
    0
    CẨM NANG DU LỊCH TRIỀU TIÊN, BÌNH NHƯỠNG, KHAI THÀNH TỪ A TỚI Z
    Triều Tiên đã từng là một ẩn số đối với phần còn lại của thế giới, thế nhưng với chính sách nới lỏng với khách du lịch, cuộc sống của giang san này hiện ra chân thực và sinh động hơn bao giờ hết.
    1. Tổng quan về Triều Tiên, Bình Nhưỡng, Khai Thành
    [​IMG]
    Triều Tiên (hay còn gọi là Bắc Triều Tiên, Bắc Hàn) là một quốc gia ở Đông Á và cũng là quốc gia được xem là bí ẩn nhất thế giới. Bởi Triều Tiên rất khắt khe trong việc chào đón khách du lịch đến ghé thăm. Chính nên chi, khi Triều Tiên bắt đầu nới lỏng chính sách du lịch đón tiếp khách tham quan, thì tức thì đây là điểm đến quyến rũ đối với rất nhiều du khách quốc tế.

    Bình Nhưỡng nằm ở phần tây-trung của Bắc Triều Tiên; tỉnh thành nằm trên một vùng đồng bằng bằng phẳng cách 50 km (30 mi) về phía đông của vịnh Triều Tiên, một bộ phận của Hoàng Hải. Sông Đại Đồng chảy theo hướng tây nam qua thành thị và đổ vào vịnh Triều Tiên. Phía tây bắc Bình Nhưỡng có các dãy núi thấp và phía đông có một số ngọn đồi nhỏ.

    Khai Thành là một tỉnh thành ở tỉnh Bắc Hwanghae, phía nam Bắc Triều Tiên (DPRK). thị thành này là trọng tâm công nghiệp nhẹ của Bắc Triều Tiên. Đây là một điểm đến du lịch cho du khách nước ngoài đến Bắc Triều Tiên và là một trong hai địa điểm ở Bắc Triều Tiên mà người Hàn Quốccó thể đến được. Nhiều di tích thời Cao Ly nằm ở Kaesong, gồm Nam Môn Kaesong, Songgyungwan, cung Manwoldae, cầu Sonjuk.

    2. Đi du lịch vào thời điểm nào?
    [​IMG]
    Được tự nhiên ưu ái với khí hậu khá dễ chịu, nên bạn có thể thực hiện chuyến du lịch Triều Tiên, Bình Nhưỡng, Khai Thành vào bất cứ thời điểm nào trong năm cũng đều được. Tuy nhiên, nếu muốn tận hưởng không khí sôi động, náo nhiệt thì bạn nên đi vào những ngày lễ độc đáo ở Triều Tiên. Bởi thời điểm này, bạn không những được hòa mình vào cuộc vui của lễ hội, mà còn được tìm hiểu những nét đẹp văn hóa đặc sắc của người dân nơi đây.

    Một số lễ hội lớn ở Triều Tiên bạn nên tham gia:

    - Ngày sinh nhật Kim Nhật Thành: 15/4.

    - Ngày quốc tế cần lao: 1/5.

    - Ngày Quang phục (Ngày giải phóng Triều Tiên): 15/8.

    - Tết Trung thu: 15/8 (âm lịch).

    - Ngày Quốc khánh Cộng hòa Dân chủ quần chúng Triều Tiên: 9/9.

    - Ngày thành lập Đảng Lao Động Triều Tiên: 10/10.

    [sub]3. Đến Triều Tiên như thế nào?[/sub]
    [​IMG]
    - Xin Visa

    Bạn bắt phải du lịch Triều Tiên theo tour, nếu không có thư mời của chính phủ Triều Tiên. Du khách không được tự tiện nhập cảnh ở Triều Tiên nếu Visa không được chấp thuận.

    Nếu bạn đi du lịch Triều Tiên một mình thì phải có chí ít 2 hướng dẫn viên du lịch Triều Tiên đi theo. Giá du lịch Triều Tiên theo tour một mình đắt hơn đi theo đoàn rất nhiều, nên chi bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi đi.

    Vì bạn du lịch Triều Tiên theo tour nên công ty họ sẽ chịu trách nhiệm lo visa cho bạn và bạn cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ cấp thiết mà họ đề nghị là được. Nhưng để giúp việc hoàn tất hồ sơ xin visa du lịch Triều Tiên mau chóng, thuận tiện hơn, bạn nên liên quan với công ty du lịch và nộp các giấy tờ càng đầy đủ, càng sớm càng tốt. Muộn nhất là 8 ngày trước khi thực hành chuyến đi.

    Bên cạnh đó, để xuất/nhập ở Triều Tiên thuận lợi, trót lọt thì ngoài visa ra, bạn còn cần phải có vé ra, vào ở Triều Tiên. Nhưng đừng lo, các này các công ty tổ chứ du lịch sẽ có bổn phận với khách hàng. Và một điều mà bạn cũng nên biết đó là, khi du lịch Triều Tiên, bạn sẽ không được đóng Visa vào hộ chiếu của mình, mà chính phủ nơi đây sẽ cấp cho bạn một tờ giấy chứng nhận riêng, và sau khi kết thúc chuyến đi sẽ bị tịch thâu lại.

    - di chuyển từ Việt Nam
    [​IMG]
    Nếu bạn đi du lịch Triều Tiên bằng đường bộ, thì trước tiên, bạn cần lựa chọn các chuyến đi từ TP.HCM/Hà Nội – Thượng Hải – Thẩm Dương (Liêu Ninh, Trung Quốc). Sau đó, từ Thẩm Dương bạn bắt xe bus đi tới Đan Đông và từ đây các công ty du lịch sẽ đón bạn đi tới ga Tân Nghĩa Châu, Triều Tiên, rồi lên tàu để di chuyển tới Bình Nhưỡng, thủ đô của Triều Tiên.

    Còn nếu bạn đi du lịch Triều Tiên bằng đường hàng không, thì có thể tìm mua vé của các hãng có đường bay tới Bắc Kinh hoặc Thẩm Dương, rồi từ đây bạn mua vé tàu bay hãng Air Koryo để chuyển di tới trường bay Bình Nhưỡng

    - chuyển di trong Triều Tiên, Bình Nhưỡng, Khai Thành
    [​IMG]
    Cũng giống như các tỉnh thành du lịch khác, hệ thống giao thông ở Triều Tiên khá tiện lợi. Tại đây có rất nhiều các công cụ di chuyển cho bạn chọn lựa như: xe bus, taxi… tùy vào khả năng kinh tế của mình mà lựa chọn phương tiện di chuyển sao cho hiệp.

    Lưu ý: Cho dù bạn lựa chọn dụng cụ di chuyển nào thì cũng cần phải có giấy thông hành và các địa điểm được phép di chuyển tới. Chứ tuyệt đối không được đi lộn xộn, nếu không bạn rất có thể bị ngờ là điệp báo viên, có hành động xấu nên sẽ gặp rất nhiều rối rắm lớn đấy.

    4. Khách sạn, nhà nghỉ tại Triều Tiên, Bình Nhưỡng, Khai Thành
    [​IMG]
    Do bạn đi du lịch Triều Tiên theo tour nên bạn sẽ không cần phải lo về chỗ ăn ngủ, các viên chức ở công ty du lịch sẽ có bổn phận tìm nhà nghỉ, khách sạn ở Triều Tiên cho bạn ngơi nghỉ tùy thuộc vào yêu cầu của bạn muốn ở những nhà nghỉ bình dân hay cao cấp.

    Đối với những khách sạn cao cấp ở Triều Tiên, bạn sẽ được trải nghiệm rất nhiều các dịch vụ tiện ích như: casino, nhà hàng, phòng chơi bowling, chơi bi-a, phòng karaoke… và giá phòng nao núng trong khoảng 800.000 – 6.000.000VND/phòng/đêm.

    Hoặc nếu bạn muốn tự mình quãng nơi tạm trú thì có thể tham khảo một số nhà nghỉ, khách sạn lừng danh, tiện nghi ở Triều Tiên như: The Koryo, Pyongyang Hotel, Hyangsan Hotel, Yanggakdo Hotel, Yanggakdo Hotel…

    5. Điểm tham quan trổi
    [​IMG]
    Để chuyến du lịch Triều Tiên trọn vẹn và hoàn hảo thì việc khám phá các địa điểm tham quan, du lịch lừng danh ở Triều Tiên là một trải nghiệm không thể thiếu. Tuy nhiên, trong một thời kì ngắn bạn chẳng thể nào khám phá hết được quờ tất cả những địa điểm du lịch ở Triều Tiên, chính do vậy dưới đây là một số địa điểm được yêu thích nhất tại giang san này:

    Quảng Trường Kim Nhật Thành

    Nằm ở trung tâm thủ đô Bình Nhưỡng, đây là một quảng trường rộng lớn và là điểm du lịch nức tiếng ở Triều Tiên được đặt tên theo nhà lãnh đạo lừng danh của Triều Tiên Kim Il Sung (Kim Nhật Thành). Quảng trường được khai trương vào tháng 8/1954, nằm bên bờ tây của sông Taedong. Đây là nơi tụ hợp cho các cuộc mít tinh, vũ hội, các cuộc duyệt binh.

    Khải Hoàn Môn Arch of Triumph

    Công trình xây dựng để kỷ niệm phong trào kháng chiến chống Nhật Bản của Triều Tiên từ năm 1925 - 1945, nằm ở quảng trường Khải Hoàn, dưới chân đồi Moran. Khải Hoàn Môn khánh thành nhân lễ kỷ niệm sinh nhật thứ 70 của Kim Nhật Thành, theo mô hình Khải Hoàn Môn Paris nhưng lớn hơn và cao nhất thế giới. Arch of Triumph cao 60m, rộng 50m với hàng chục phòng, hàng lan can, bục ngắm cảnh và thang máy.

    Tháp Juche Bình Nhưỡng
    [​IMG]
    Tháp Juche là một trong những biểu tượng nổi tiếng của Triều Tiên, tạo hình tượng người cầm ba biểu tượng của đảng Công nhân Triều Tiên là búa - liềm - cây bút. Đứng trên từ đỉnh tháp, du khách có thể ngắm thủ đô Bình Nhưỡng từ trên cao.

    đế kinh cũ của Triều Tiên Kaesong

    Những di tích còn sót lại của cố đô Kaesong giờ nằm gần biên cương Triều Tiên - Hàn Quốc. Nơi này từng là kinh thành dưới triều đại Koryo từ năm 918 đến năm 1392. Cố đô Kaesong có tới 12 quần thể di tích, trong đó đáng kể có cung điện Manwoldae, trường đại học Songkyongkwan 1.000 năm tuổi và lăng của vua Kongmin.

    Tượng đài Kỷ niệm Đảng Lao Động Triều Tiên

    Ngay bên dưới con đường mà tháp Juche tọa lạc, tượng đài Nền tảng của Đảng Lao Động Triều Tiên hiện lên hiên ngang. Công trình được xây dựng trong những năm đầu thập kỉ 90 để kỷ niệm 50 năm ngày thành lập Đảng Lao Động Triều Tiên

    Khu vực phi quân sự Triều Tiên (DMZ):

    Ranh giới giữa hai miền Nam Bắc Triều Tiên. Với chiều dài 2km, khu vực quân sự được cho là mạnh nhất trên thế giới này là chứng tích lịch sử chiến tranh lạnh của cuộc chiến Nam Bắc Triều Tiên 1950-1953.

    6. Thưởng thức ẩm thực
    [​IMG]
    Nếu có dịp du lịch Triều Tiên mà không khám phá ẩm thực của tổ quốc này thì quả là một lỗi lớn. Các món ăn ở đây rất đa dạng và phong phú, mang đậm hương vị vùng miền, giúp du khách thả sức khám phá.

    Mì lạnh

    Mì lạnh còn được gọi là naengmyun, cũng là một món ăn bộc trực có mặt trong bữa cơm của người Triều Tiên. Món ngon này làm từ lúa mì, kiều mạch và cả khoai tây.

    Injo Gogi Bap

    Đây là một món ăn đường phố phổ biến ở Triều Tiên, có từ khoảng những năm 1990 khi giang sơn trong tình trạng tiện tặn mọi thứ, không bỏ phí thực phẩm. Các đồ ăn thừa như đậu nành được chế biến lại thành xúc xích. hiện tại, nó trở nên một món rất hấp dẫn, ngon hơn khi dùng kèm sốt cay và cơm.

    Kimchi

    Là một món ăn xuất hiện hàng ngày trong bữa cơm của người Triều Tiên, kimchi làm từ dưa chuột, cải bắp đã ngâm, ướp cùng các loại tỏi, ớt, gừng, hay bột đậu.

    Cháo ngô

    Món cháo sốt dẻo này làm từ ngô là đồ ăn sáng rất phổ thông, được nhiều người Triều Tiên ưa thích.

    Bulgogi
    [​IMG]
    Đây là một loại thịt chế biến như barbecue (đồ nướng) có trong các nhà hàng Triều Tiên. Nguyên liệu chính là thịt đã tẩm ướp nước sốt, gia vị, thực khách chọn lọc rồi tự đem đi nướng bằng bếp than củi hoặc lò ga loại nhỏ.

    Sinseollo

    Bữa tối trong nhà hàng ở thủ đô Bình Nhưỡng có giá dao động từ 7 đến 40 USD (tùy món bạn chọn). Sinseollo là một món ngon, dễ thưởng thức và dành cho nhiều người, bao gồm các loại rau sống, thịt và bánh hấp. Thực khách được phục vụ thêm nước, bếp than để tự mình nấu chín.

    Soondae

    Soondae vừa là món ăn đường phố, vừa là một phiên bản của dồi tiết ở Triều Tiên. Các vật liệu làm nên soondae gồm gừng tươi, vừng, đại tràng của bò hoặc heo.

    Tofu Bap

    Một loại đồ ăn nức tiếng khác của ẩm thực đường phố Triều Tiên chính là món tofu bap làm từ đậu phụ nhồi cơm.

    Rượu Soju

    Người dân Triều Tiên ưa chuộng đồ uống của họ, đặc biệt là soju, một loại đặc sản làm từ gạo lừng danh của địa phương.

    7. Mua gì làm quà?
    [​IMG]
    Du khách khi đi du lịch khi đến Triều Tiên có thể lang thang trên khắp các con phố mua sắm nơi đây. Bạn nên ghé một hiệu sách để chọn mua cho mình một cuốn sách đặc biệt ở giang san Triều Tiên, ví dụ những cuốn sách giới thiệu về văn hóa và lịch sử Triều Tiên để làm quà. Không cần phải lo lắng khi có rất nhiều loại sách được dịch ra tiếng anh để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch.



    Ngoài ra, khi đi du lịch Triều Tiên bạn có thể chọn lựa cho mình những món quà dành tặng người nhà như: hoa, thuốc lá, rượu sâm, đồng hồ... Bạn cũng không nên bỏ qua nhịp sở hữu cho mình một chiếc huy hiệu loại 3 ở Triều Tiên. Loại huy hiệu 3 dành cho du khách muốn mua khi đi du lịch Triều Tiên, không có hình ai cả, chỉ có hình quốc kỳ Triều Tiên hoặc các biểu trưng khác, giá 5 RMB/cái.

    8. Những lưu ý khi du lịch
    [​IMG]
    Du khách không được sử dụng tiền tệ nhà nước của Triều Tiên (won) mà thay vào đó là các ngoại tệ khác như USD, Euro, dân chúng tệ... Đồng ngoại tệ được dùng tốt nhất ở đây là Euro. Khách du lịch được phép mang theo 20.000 quần chúng tệ (gần 70 triệu) mỗi người bằng tiền mặt, hoặc 5.000 USD (hơn 100 triệu đồng) hay tương đương bằng ngoại tệ. Bạn cũng có thể đổi ngoại tệ ở khách sạn, tuy nhiên giá ở đây khá cao, bạn nên đổi tiền trước khi đi.

    Được phép mang một số vật cá nhân như: Điện thoại (Phải mua sim ngoài sân bay), máy ảnh chụp hình, máy nghe nhạc Mp3, Kindle, sách – báo – truyện không có tính tuyên truyền và nội dung liên quan tới chính trị.

    Ở Triều Tiên rất nghiệm khắc với việc chụp ảnh. bởi thế bạn nên để ý chỉ được phép chụp ảnh những nơi cho phép, tuyệt đối không được chụp hình có liên hệ tới quân đội Triều Tiên, hình ảnh có “bóng dáng” binh lính Triều Tiên và tạo dáng chụp ảnh giống lãnh đạo Triều Tiên nhé. vì vậy bạn cần đích thực để ý đến máy quay phim, chụp ảnh nếu không muốn gặp nhiều rắc rối lớn tại đây.

    Không được bàn tán hay bàn luận những việc chính trị khi du lịch ở Triều Tiên. Để có chuyến du lịch Triều Tiên, Bình Nhưỡng thuận lợi, an toàn thì tốt nhất làm gì, đi đâu hay dự hoạt động nào… thì bạn nên hỏi ý kiến trước của hướng dẫn viên nhé. Nếu không bạn nhỡ may bị tình nghi là điệp báo sẽ không hay ho chút nào đâu.

    Luôn chấp hành mọi quy định luật pháp tại đây và nên tỏ vẻ thành kính, trọng những vị lãnh đạo của Triều Tiên, chứ không nên tự chứng tỏ mình rồi làm những điều không hay tại giang san của họ.

    Theo Ha Giang Nguyen (Wiki Travel)
     
  2. dangtinraovattphcm

    dangtinraovattphcm New Member
    New Member

    Tham gia ngày:
    7/11/18
    Bài viết:
    240
    Đã được thích:
    0
    Yến hạt chia, yến xào linh chi khánh hòa ( dùng được cho người tiểu đường ), yến xào linh chi khanh hòa VIP, Yến xào Linh Chi Khánh Hòa KID

    thiendialong.com/yen-sao-linh-chi-khanh-hoa



    Cty TDL giới thiêu đến các bạn dong sp yến sào linh chi khánh hoà là hàng chính hãng. Phu họp với mọi lua tuổi giúp boi bo sức khoẻ và tăng cuong sức đề kháng rất hiệu qua bên canh đó bên Cty mình còn các dòng khác bóp da day nit da, da thật nhé. Còn nữa nhé sp sữa tắm...và các sản phẩm khác nữa.. V....V....xin liên hê hê 01248685584

    -----------
    Công Ty TNHH MTV BDS Và Giao Dịch TM - Tạp Chí Thế Giới
    Hotline: 08.62575288
    Email: thiendialong2015@gmail.com
    Add: 158/38/26 Phạm Văn Chiêu, P9, Gò Vấp, Tp.HCM
    Website: thiendialong.com
     
  3. rickyson280287

    rickyson280287 New Member
    New Member

    Tham gia ngày:
    10/11/18
    Bài viết:
    255
    Đã được thích:
    0
    Công ty TNHH SX – TM Hùng Phát chuyên cung cấp may bom dien chim kính chúc bạn buôn may bán đắt !



    [​IMG]
    Công ty TNHH SX – TM Hùng Phát
    Hotline: 0938 344 566
    Web site máy bơm nước giếng khoan : hupa.com.vn
    Địa chỉ : Lô J19 đường số 6 khu công nghiệp Hải Sơn xã Đức Hòa huyện Đức Hòa Long An
     
  4. dangtinraovattphcm

    dangtinraovattphcm New Member
    New Member

    Tham gia ngày:
    7/11/18
    Bài viết:
    240
    Đã được thích:
    0
    Trên địa bàn cả nước nói chung và tỉnh Quảng Nam nói riêng, có hiện tượng các sàn giao dịch thông tin sai lệch dự án bất động sản.


    [​IMG]


    Thời gian vừa qua, trên địa bàn cả nước nói chung và tỉnh Quảng Nam nói riêng, có hiện tượng các sàn giao dịch, môi giới bất động sản thao túng và thông tin sai lệch dự án bất động sản rồi đẩy giá, khai thác yếu tố tâm lý chuyển nhượng để hưởng chênh lệch, dẫn đến giá trị giao dịch các loại bất động sản này tăng đột biến. Điều này đang gây bất ổn thị trường, chưa phù hợp với tiến độ triển khai hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của các dự án cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị đang triển khai.

    Tại Quảng Nam, chỉ là đơn vị môi giới và tiếp thị sản phẩm bất động sản, thế nhưng Công ty Cổ phần Địa ốc First Real lại “cả gan” lập hợp đồng đặt mua đất nền để thu tiền từ khách hàng. Việc First Real sắm vai chủ đầu tư “dởm”, tự ý bán đất nền đã khiến không ít khách hàng vì tin tưởng trót “trao nhầm trứng cho ác” mà không hề hay biết.

    Muôn mánh thu lời của đơn vị phân phối

    Hơn 1 năm trước, tháng 10/2017, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam đã chọn địa ốc First Real là doanh nghiệp môi giới và tiếp thị độc quyền dự án khu phố chợ điện Nam Bắc.

    Theo nội dung hợp đồng các bên ký kết, Công ty First Real chỉ được quyền triển khai các hoạt động quảng cáo, môi giới, tiếp thị các nền đất tại dự án khi các nền đất đảm bảo điều kiện pháp lý để kinh doanh theo xác nhận bằng văn bản của chủ đầu tư. Khi dự án đủ điều kiện pháp lý, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất của dự án cho khách hàng do Công ty First Real tìm kiếm được và thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

    Thế nhưng một khi đã lóa mắt bởi đồng tiền thì lập tức chữ tâm, chữ tín bị xem nhẹ. Lợi dụng sự tin tưởng, tín nhiệm của chủ đầu tư mà First Real tha hồ “làm voi, làm chuột” tại dự án.

    Đến lúc này, First Real tỏ ra “hăm hở” triển khai kinh doanh, tiếp đó thẳng tay loại bỏ chủ đầu tư, trực tiếp ký kết hợp đồng, tự ý nhận tiền cọc đặt mua đất nền của khách hàng.


    [​IMG]

    [center !important]Đơn kiến nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam gửi các cơ quan chức năng.[/center !important]


    Chỉ trong thời gian gần đây, sau khi nhận được rất nhiều phản ánh, khiếu nại của người dân về việc mua bán đất nền tại dự án khu phố Chợ Điện Nam Bắc, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng mới “ngã ngửa” nhận ra hành vi gian dối của First Real đã thực hiện “sau lưng” chủ đầu tư.

    Qua đó, từ thời điểm tháng 01/2018, First Real đã tự ý mua bán các nền đất tại dự án bằng việc trực tiếp ký kết hợp đồng đặt mua đất nền với khách hàng và thu giá cao hơn rất nhiều lần so với đơn giá bao tiêu mà phía chủ đầu tư Đất Quảng đặt ra, thậm chí theo nội dung hợp đồng đã thu 95% giá trị hợp đồng.

    Sự việc càng thêm bức xúc, khi chính ông Nguyễn Hào Hiệp - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc First Real là người trực tiếp ký nhận hợp đồng đặt mua đất nền và theo điều khoản tại hợp đồng thì số tiền đặt mua không được chuyển vào tài khoản Công ty First Real mà được “đổ” thằng vào tài khoản cá nhân của ông Hiệp tại Ngân hàng BIDV Sông Hàn - Chi nhánh Đà Nẵng.

    Ông Nguyễn B. ở phường Điện Nam Bắc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cho biết, gia đình ông đặt mua 1 căn nhà xây sẵn tại Khu phố chợ Điện Nam Bắc đã gần 1 năm. Lúc đầu, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real cam kết 3 tháng sau sẽ giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho ông. Thế nhưng, điệp khúc “hứa thật nhiều, thất hứa cũng thật nhiều” lặp đi, lặp lại, First Real vẫn chưa thể làm sổ đỏ cho khách hàng.

    Ông Nguyễn B. ngao ngán: “Từ khi nộp tiền đến nay gần 1 năm rồi. First Real chỉ khéo chống chế, ngụy biện. Họ nói là lỗi chậm chứ không phải sai, tôi nói sai chứ không phải lỗi chậm. Đến giờ thì họ hứa sẽ First Real trả lời vào quý 1 năm 2019.

    Theo đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam, đây rõ ràng có dấu hiệu của hành vi vi phạm pháp luật bởi lẽ Công ty First Real không phải là chủ sở hữu các quyền sử dụng đất tại Dự án, hoàn toàn không có quyền ký kết hợp đồng đặt mua đất nền với khách hàng và lại càng không được phép nhận tiền đặt mua của khách hàng thông qua tài khoản cá nhân ông Tổng Giám đốc Nguyễn Hào Hiệp.

    “Các nền đất mà Công ty First Real thực hiện mua bán chưa thi công hoàn thiện hạ tầng, chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, chưa được Sở Xây dựng nghiệm thu, hoàn toàn chưa đủ điều kiện để triển khai kinh doanh.

    Bên cạnh đó, Công ty First Real đã tự động triển khai các hoạt động trên mà không thông qua chủ đầu tư, cũng không có bất kì văn bản, báo cáo nào với chủ đầu tư về việc triển khai bán hàng của mình. Việc thực hiện các hành vi vượt quá phạm vi, thẩm quyền của Công ty First Real được ký kết trong hợp đồng đã gây ảnh hưởng đến uy tín của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam và môi trường đầu tư lành mạnh của tỉnh Quảng Nam” - đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.


    [​IMG]



    [​IMG]

    [center !important]Khu phố Chợ Điện Nam Bắc do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam làm chủ đầu tư xây dựng.[/center !important]


    Ngoài ra, dự án khu phố chợ Điện Nam Bắc cũng đang phải đối mặt với nguy cơ bị trục lợi.

    Theo đó, cũng trong tháng 10/2017, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam đã ký kết hợp tác đầu tư với Địa ốc First Real hợp đồng cho thuê kiot và các địa điểm kinh doanh tại Chợ Điện Nam Bắc.

    Trường hợp của anh Nguyễn Văn S., người đặt mua ki-ốt tại Khu phố chợ Điện Nam Bắc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam với Công ty Cổ phần Địa ốc First Real. Anh S. có ki-ốt bán hàng tạp hóa ở chợ cũ. Sau khi triển khai xây dựng chợ mới, anh S. thấy First Real rao bán ki-ốt ở chợ mới liền đặt tiền thuê 1 ki-ốt với giá 60 triệu đồng, thời hạn thuê 50 năm.

    Cũng giống như “số phận” của nhà đất tại khu phố chợ này, sau khi nộp tiền thuê ki-ốt, anh S. sốt ruột không biết đến bao giờ mới có đủ giấy tờ cần thiết để sở hữu được ki- ốt ở chợ.

    Anh Nguyễn Văn S. cho biết, lẽ ra những người có ki- ốt ở chợ cũ, sau khi xây dựng xong chợ mới phải bố trí 1 ki-ốt để buôn bán, đằng này phải “tự thân vận động”, chạy hết chỗ này đến chỗ khác mà vẫn chưa có chỗ buôn bán ổn định.

    “Ki-ốt họ cũng hứa hẹn đến quý 1/2019 mới trả lời, chứ chưa có kết quả gì hết. Tôi đang bán ở chợ cũ, mua trực tiếp của Công ty First Real đó. Nghe nói Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam đã trả lại hết tiền cho First Real và cắt hợp đồng cho thuê ki- ốt rồi” - Hy vọng với uy tín đã được tạo dựng được, Công ty Đất Quảng sẽ sớm giải quyết chính sách cho các hộ tiểu thương chúng tôi để sớm có mặt bằng kinh doanh khang trang, hiện đại trong khu chợ để phục vụ người dân trước dịp Tết Nguyên đán.

    Chính quyền và người dân địa phương đang rất nóng ruột khi Tết Nguyên đán sắp đến mà Khu phố chợ vẫn chưa đưa vào sử dụng. Trước đây, khi phát hiện Công ty First Real rao bán đất nền và ki- ốt ở khu phố chợ, lãnh đạo chính quyền địa phương liền triệu tập cuộc họp với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam và Công ty First Real, yêu cầu giải thích rõ lý do bán đất nền và ki-ốt khi chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư.

    Ngay sau đó, vì vấn đề an sinh xã hội, Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam thanh lý hợp đồng với Công ty First Real để chuyển giao công trình chợ về cho địa phương quản lý; đồng thời hoàn trả lại toàn bộ số tiền 22 tỷ đồng đã nhận của Công ty First Real và đồng ý nộp phạt hợp đồng với số tiền 5 tỷ đồng.

    Trao đổi với PV về vấn đề này, ông Nguyễn Viết Điện - Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam cho biết, “Công trình Chợ Điện Nam Bắc được xây dựng trên khu đất thương mại của Đất Quảng được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đất Quảng tự bỏ chi phí đầu tư xây dựng và tự kinh doanh khai thác thu hồi vốn. Nhằm mục đích an sinh xã hội, giải phóng các chợ cóc, chợ tạm trên địa bàn phường Điện Nam Bắc, cơ quan có thẩm quyền đã yêu cầu chuyển giao toàn bộ công trình chợ Điện Nam Bắc cho địa phương quản lý để bố trí cho các tiểu thương tại phường. Do đối tượng khách hàng trong hợp đồng của Công ty không phải là các hộ dân tại phường nên Công ty đã đề nghị thanh lý hợp đồng với First Real để chuyển giao công trình chợ lại cho địa phương bố trí cho các tiểu thương, hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận của First Real và chấp nhận chịu phạt hợp đồng với số tiền là 5 tỷ đồng” - ông Nguyễn Viết Điện nói.

    Lạ lùng đơn vị phân phối ngăn chặn chủ đầu tư chuyển nhượng

    Câu chuyện ngược đời khác liên quan đến First Real trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, đó là dự án khu đô thị Sea View (phân khu 1 khu tái định cư phường Điện Ngọc - Điện Dương) thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty TNHH Hoàng Tiên là chủ đầu tư và Công ty Cổ phần địa ốc First Real (trụ sở tại số 16 đường 2/9, phường Bình Hiên, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng) làm nhiệm vụ tiếp thị và phân phối.


    [​IMG]

    [center !important]Công ty Cổ phần địa ốc First Real bị “tố” thường xuyên qua mặt chủ đầu tư, “bán trên giấy” nhiều ô đất nền cho khách hàng.[/center !important]


    Theo đó, năm 2017, First Real phối hợp với chủ đầu tư là Công ty TNHH Hoàng Tiên đã chính thức tổ chức mở bán dự án này.

    Tuy nhiên, bất ngờ xảy ra khi ngày 21/10/2018, First Real đã gửi văn bản đến Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam, đề nghị hỗ trợ ngăn chặn hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty TNHH Hoàng Tiên đối với khu đất dự án Sea View nhằm tẩu tán tài sản.

    Trước những yêu cầu phi lý của First Real, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam cho biết, không thể thực hiện theo yêu cầu của doanh nghiệp bất động sản này vì “không đảm bảo theo quy định pháp luật hiện hành”.

    “Khi có đề nghị bằng văn bản về việc ngăn chặn việc cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất của Tòa án nhân dân các cấp, cơ quan Cảnh sát điều tra, cơ quan thi hành án và cơ quan thanh tra; có đơn thư khiếu kiện đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc đang xử lý vi phạm thì tạm dừng việc cấp Giấy chứng nhận cho đến khi có kết quả xử lý cuối cùng” - văn bản phúc đáp của văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam nêu rõ.

    Sự việc trên xảy ra khiến dư luận lầm tưởng, tình trạng “đứt gánh giữa đường” như hiện nay của 2 doanh nghiệp xuất phát từ nguyên nhân do Công ty TNHH Hoàng Tiên “bẻ kèo” địa ốc First Real.

    Thế nhưng, giới bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng đều hiểu, nguyên nhân sâu xa bắt nguồn từ việc, First Real đã nhiều lần qua mặt chủ đầu tư bán các lô đất, thậm chí có những khu chưa thực hiện giải phóng mặt bằng nhằm thu lời trái phép từ các hoạt động này.


    [​IMG]

    [center !important]Hơn 500 khách hàng đã "mua đất" tại khu đô thị Sea View có nguy cơ bị ảnh hưởng.[/center !important]


    Là doanh nghiệp môi giới, những “chiêu trò” First Real sử dụng trong lĩnh vực bất động sản đã khiến nhiều khách hàng “sập bẫy”, còn các chủ đầu tư phải “rùng mình” vì chọn nhầm đối tác.

    “First Real làm vai trò môi giới bất động sản trên thị trường, đến khi gặp khách có nhu cầu mua bất động sản, họ chễm trệ làm thay chủ đầu tư làm mọi việc, từ ký hợp đồng nhận cọc, giao kết các loại giấy tờ cho đến trực tiếp thu tiền của người mua. Một doanh nghiệp đúng nghĩa “bán đất trên giấy”. Đến khi sự việc “tay không bắt giặc”, “buôn đất bằng nước bọt” bị vỡ lở thì những khách hàng đã tin tưởng vào First Real sẽ là những người đầu tiên chịu thiệt thòi vì kiểu làm ăn bát nháo này” - Một khách hàng đã “nếm trái đắng” của First Real nghẹn ngào chia sẻ.

    Những chiêu trò trong kinh doanh được First Real toan tính từ trước đang làm thị trường bất động sản Quảng Nam trở nên bát nháo, hỗn loạn. Hệ lụy từ các hành vi gian dối không chỉ gây thiệt hại cho các chủ đầu tư, khách hàng phải gánh chịu mà còn làm phức tạp thêm công tác quản lý của các cơ quan chức năng.

    Nhằm ngăn chặn hiện tượng các sàn môi giới thao túng, đầu cơ, đẩy giá đất, mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô trái pháp luật, tỉnh Quảng Nam cần thực hiện nhiều biện pháp “rắn” để kiểm soát tình hình.

    Một là, trước tình trạng phức tạp của các đối tượng môi giới không chân chính gây nhiễu loạn thị trường và phức tạp, các chủ đầu tư cần lựa chọn các đơn vị môi giới, uy tín, công khai, minh bạch các thông tin về sản phẩm, số lượng hàng hóa đủ điều kiện cung cấp ra thị trường. Từ đó, có thể ngăn chặn được các môi giới không chân chính “làm loạn”;

    Hai là, để loại bỏ “con sâu làm rầu nồi canh”, các cơ quan chức năng, cơ quan điều tra vào cuộc, kiên quyết xử lý những doanh nghiệp làm ẩu, ôm đồm dự án, bán đất “vịt giời”, lôi kéo người mua đất tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý… để làm tăng tính hấp dẫn, trong sạch môi trường đầu tư của tỉnh Quảng Nam;

    Ba là, siết chặt hoạt động của các nhà môi giới, tăng cường giám sát công tác đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề nhân viên môi giới… Điều này sẽ làm tăng tính chuyên nghiệp của các hoạt động tư vấn, cách thức tiếp cận khách hàng, cách quảng cáo, bán hàng.
     

Chia sẻ trang này

Users Viewing Thread (Users: 0, Guests: 0)